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乳山市人民法院俗话说“远亲不如近邻”,与邻为善也是中华民族的优秀传统美德。在日常生活中,邻里之间应当要互谅互让,和睦相处,但因为没有把握好分寸,双方之间互不相让,进而对簿公堂的情况也不少。
近日,乳山法院冯家法庭受理了一起相邻关系纠纷的案件,张某起诉王某称王某家的临时墙板影响自家采光,以及安装的摄像头的角度也侵犯了自己的生活隐私,要求王某调整摄像头方向,拆除挡在自家窗户位置的墙板。
在审判过程中,主审法官到两家现场勘查了实际情况,了解了纠纷发生的原因后,直接在现场展开了调解工作,充分听取了纠纷双方的意见,结合《民法典》中关于相邻关系纠纷的相关规定,对原被告双方进行了充分的释法明理,张某说出了自己对采光、隐私的需求,王某也知晓了自家的行为损害了张某的合法权利。
在法官的调解下王某同意拆除遮挡在王某家窗户的墙板并调整自己摄像头的方向,王某与张某也握手言和,一场纠纷得以圆满化解。
邻里之间在日常生活中应当做到换位思考、互谅互让,营造和谐友善的邻里关系。我们在行使自身合法权利的同时也要避免对他人正当的权利造成妨碍,坚持和谐共处,以和为贵,正确处理相邻关系,共建和谐美好的生活环境。
通过本案例,我们可以了解到一个法律概念——相邻权,指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。
再具体一点来讲就是,在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间,任何一方为了合理行使其所有权或使用权,享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。
相邻权包括以下几种权利
用水相邻权
任何一方不得擅自堵截或者独占自然流水,影响他方正常生活。
排水相邻权
相邻一方必须使用另一方的土地排水的,另一方应当予以准许;
相邻通行权
指的是你在使用你的房屋、院墙或土地的时候,不能影响其他人的通行。
相邻施工权
指的是你在修建、装修房屋的时候,可以临时占用邻居的地方,但不能影响邻居的生产、生活。使用完毕应当及时清理现场,排除妨碍,恢复原状;因临时占用造成土地权利人损失的,占用方应当赔偿;
管线相邻权
指的是在铺设电缆、管道、架设电线及其他空中线路时,如果必须经过相邻他方的地下或地上时,相邻他方不得拒绝或妨碍,但确对邻居造成的一定的影响,双方可确定一定的金额的赔偿;
防险相邻权
指的是在使用房屋的时候,相邻一方不得在自己房地产范围内放置或使用易燃、易爆、剧毒、放射性、腐蚀性等危险物品的;相邻一方房屋或其他设施有倒坍、脱落、坠落危险,如果可能危及相邻他方人身、财产安全的,相邻一方有权提出异议;
通风采光相邻权
指的是建设和使用房屋时,不得影响相邻一方通风和采光。
环保相邻权
(1)、相邻人在排污排废的时候,不得超过规定的排放标准,不得影响相邻方的生产和生活。(2)、相邻人不得制造噪音、喧嚣、震动、恶气、异味等,妨碍相邻他方的正常生产、生活、损害他人身心健康;(3)烧烤产生的那种气体
地界相邻权
指相邻两方的土地相邻,一方不得影响另一方的正常使用比如,树木遮阴,影响邻居种植作物的生长。
共墙相邻权
指的是同一个墙壁被两个相邻方共同所有或使用,一方使用不能影响另一方,一方不能随意拆除,共墙的维修应或翻建,要由双方共同协商,费用共担。
《中华人民共和国民法典》
第二百八十八条 【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
第二百八十九条 【处理相邻关系的法律依据】法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。
第二百九十条 【用水、排水相邻关系】不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。
第二百九十一条 【通行相邻关系】不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。
第二百九十二条 【相邻土地的利用】不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
第二百九十三条 【相邻通风、采光和日照】建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
第二百九十四条 【相邻不动产之间不可量物侵害】不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。
第二百九十五条 【维护相邻不动产安全】不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等,不得危及相邻不动产的安全。
第二百九十六条 【使用相邻不动产避免造成损害】不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
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